Hàng loạt doanh nghiệp bất động sản (BĐS) TP.HCM đang gặp khó khăn về pháp lý, không ra được dự án khiến dòng tiền “chảy” về Nhơn Trạch. Đây không phải là hiện tượng nhất thời mà là xu hướng từ giữa năm 2018 đến nay.
Thị trường sôi động
Cuối tháng 3 vừa qua, tập đoàn BĐS TLM đã tổ chức thành công "Lễ công bố 100 sản phẩm đẹp nhất The Riviera Villas & Shophouse Riverside" thuộc Khu đô thị sinh thái phức hợp King Bay (Nhơn Trạch – Đồng Nai). Buổi lễ thu hút sự quan tâm của hơn 1.000 khách hàng là những nhà đầu tư sành sỏi trên thị trường.
Theo đại diện của tập đoàn TLM, sức hút của dự án King Bay đến từ vị trí đắc địa và chuỗi tiện ích nội khu, ngoại khu hoàn chỉnh. Tọa lạc ngay mặt tiền đường Vành đai 3, liền kề cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và sân bay Quốc tế Long Thành, khu đô thị King Bay được hưởng lợi từ hạ tầng giao thông hiện đại và đồng bộ.
Hiện nay, hạ tầng giai đoạn 1 của dự án đã cơ bản hoàn thành, mang đến cho khách hàng những trải nghiệm thực tế về không gian sống của mình trong tương lai. Giai đoạn 2 cũng đang được nhà thầu khẩn trương thi công với tiến độ rất nhanh.
Ngoài ra, hàng loạt dự án của các chủ đầu tư khác cũng đang rục rịch mở bán như công ty Nam Long với dự án Dong Nai Waterfront City, các dự án của Tổng công ty Xây dựng Hà Nội, Tập đoàn Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị (HUD), Công ty Đệ Tam, Suzicorp…
Tiềm năng của BĐS Nhơn Trạch
Lý giải về thị trường Nhơn Trạch đang hút dòng tiền, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) cho rằng, huyện Nhơn Trạch chỉ cách quận 2 của TP.HCM một con sông. Sở dĩ giai đoạn trước đây, Nhơn Trạch vẫn chưa thể phát triển như kỳ vọng là do thiếu đi sự kết nối về giao thông.
Hiện nay, việc cầu Cát Lái sẽ được xây dựng và dự án sân bay quốc tế Long Thành đang được triển khai sẽ là đòn bẩy để thị trường nhà đất Nhơn Trạch sôi động trở lại. Cùng với đó, cơn sốt đất nền tại các quận vùng ven TP.HCM đã đẩy giá đất lên cao chót vót, quỹ đất cũng ngày một khan hiếm nên xu hướng nhà đầu tư tìm về các khu vực tiềm năng như Nhơn Trạch là dễ hiểu.
"Thị trường Nhơn Trạch còn tiềm năng rất lớn. Bởi nơi đây có vị trí liền kề với TP.HCM và là cửa ngõ giao thương kinh tế vùng TP.HCM – Đồng Nai – Bà Rịa-Vũng Tàu. Việc các dự án hạ tầng quan trọng như sân bay quốc tế Long Thành hay cầu Cát Lái được xây dựng sẽ giúp BĐS Nhơn Trạch khởi sắc", ông Châu nói
Chuyên gia kinh tế Lê Minh Hoàng, trường Đại học Kinh tế TP.HCM cũng cho rằng, tiềm năng của Nhơn Trạch thì không cần nói nhiều, vấn đề ở đây là câu chuyện hạ tầng. Bởi để hình thành nên một khu đô thị, bên cạnh cơ sở hạ tầng giao thông cần xây dựng được hạ tầng xã hội và hạ tầng kinh tế. Cụ thể, hạ tầng xã hội là trường học, chợ, bệnh viện, trung tâm mua sắm, vui chơi giải trí; còn hạ tầng kinh tế là nơi để giao dịch thông thương, kinh doanh mua bán.
Khu đô thị King Bay tích hợp chuỗi tiện ích nội khu và liên kết ngoại khu hoàn chỉnh, hiện đại.
Dẫn chứng cho điều này, ông Hoàng cho biết, Khu đô thị Phú Mỹ Hưng được đầu tư xây dựng từ những năm 90. Các nhà đầu tư phải bắt đầu từ quy hoạch về hạ tầng đường sá, cầu cống rồi đến quy hoạch về hạ tầng xã hội, trường học, bệnh viện. Cuối cùng là quy hoạch về hạ tầng kinh tế thành nơi mua bán, kinh doanh sầm uất.
Hiện tại, nhiều chủ đầu tư dự án ở Nhơn Trạch đang đi theo hướng này. Do đó, trong tương lai không xa, Nhơn Trạch sẽ là Phú Mỹ Hưng thứ hai. Điều này được hỗ trợ bởi các công trình giao thông trọng điểm của Đồng Nai.
Dự án King Bay hưởng lợi từ hạ tầng giao thông đồng bộ và hiện đại.
Cụ thể, cầu Cát Lái nối huyện Nhơn Trạch với quận 2 của TP.HCM dự kiến sẽ được khởi công xây dựng trong năm 2019.
Dự án cầu đường quận 9 sang Nhơn Trạch thuộc dự án đường Vành đai 3 đang được Bộ Giao thông Vận tải khẩn trương triển khai. Tuyến đường vành đai 3 đoạn Nhơn Trạch – TP.HCM dự kiến sẽ khởi công trước đoạn 1A từ đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây đến đường 25B trong thời gian tới.
Dự án đường 319 cũng đang chuẩn bị đưa vào hoạt động, dự án cao tốc Bến Lức - Long Thành dự kiến sẽ hoàn thành, hòa vào hệ thống cao tốc hiện đại Bắc-Nam vào năm 2020. Dự án kéo dài tuyến Metro số 1 Suối Tiên – Đồng Nai đã được chấp thuận và đang tiến hành thực hiện.
Ngoài ra, Đồng Nai tập trung xây dựng và phát triển hệ thống cảng Phước An, mở rộng cảng Gò Dầu và một số cảng ICD, khu logistics, chuẩn bị điều kiện cho triển khai xây dựng cảng hàng không quốc tế Long Thành với mục tiêu hoàn thành thủ tục để khởi công xây dựng trong năm 2020.
"Với hệ thống hạ tầng đồng bộ và hiện đại cùng sự quy tụ của nhiều chủ đầu tư danh tiếng đang tạo tiền đề và động lực cho Nhơn Trạch phát triển toàn diện, trở thành đô thị vệ tinh lý tưởng và vị thế quan trọng khu vực phía Đông TP.HCM", ông Hoàng nói.